164-166 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 168,5 m² · constr. 1910 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287503780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00406920
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
66023903287503780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 518 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 200 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 372 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 999 $ Poids 49 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 411 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 872 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 524 $ Poids 38 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 809 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 835 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −95 276 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 033 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 378 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 973 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 449 $ Poids 26 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 966 920 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.