1585-1595 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 198,9 m² · constr. 1900 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287505190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00406940
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023903287505190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 804 $ Poids 57 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 827 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 120 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 336 $ Poids 32 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 444 $ Poids 30 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 402 $ Poids 20 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 893 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 757 508 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 422 $ Poids 17 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 047 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 119 572 $ Poids 13 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 106 393 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.