1575 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 122,3 m² · constr. 1900 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287574640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00406930
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023903287574640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 306 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 601 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 972 $ Poids 61 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 608 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 434 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 647 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 372 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 854 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 410 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 387 $ Poids 53 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 639 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 556 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.