Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
415 000 $
Autre · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287647910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
66023903287647910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 52 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 238 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 238 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 263 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 31-33, 16e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 209 m · Vendu 652 000 $ (3 653 $/m²) 178,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 440, 19è Avenue, Montréal 2026-05-06 · 289 m · Vendu 359 900 $ (5 686 $/m²) 63,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 336 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 388 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 200 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 345 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.