1545 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 217,7 m² · constr. 1957 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 697 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287814980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00409300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023903287814980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 011 681 $ Poids 51 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 800 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 403 431 $ Poids 48 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 608 $ Poids 43 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 725 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 426 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 901 $ Poids 22 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 320 $ Poids 20 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +108 550 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 739 $ Poids 19 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 868 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +126 353 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 836 426 $ Poids 15 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +96 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 016 192 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 147 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.