169-171 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 212,4 m² · constr. 1940 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 576 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287923620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00409400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023903287923620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 798 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 330 908 $ Poids 50 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 726 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 924 669 $ Poids 48 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 559 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 658 246 $ Poids 32 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 514 $ Poids 29 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +93 126 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 852 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +104 104 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 814 178 $ Poids 16 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +83 624 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 003 001 $ Poids 16 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 135 804 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 074 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +101 135 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 155 773 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.