320 Avenue 16E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 107,6 m² · constr. 1994 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288684440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407852
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023903288684440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 491 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 602 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 656 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 223 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 511 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 663 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 438 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 638 392 $ Poids 57 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 412 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 618 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 197 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.