320 Avenue 16E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288684440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407854
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023903288684440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 491 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 598 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 656 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 216 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 511 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 659 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 438 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 634 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 412 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 614 900 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 742 $ Poids 53 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 392 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 515 133 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.