360 Avenue 16E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 376 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288727500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407948
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023903288727500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 623 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 432 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 676 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 248 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 382 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 744 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 515 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 685 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 443 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 658 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 654 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 418 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 638 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 614 428 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.