360 Avenue 16E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288727500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407952
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023903288727500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 620 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 432 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 382 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 676 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 243 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 515 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 682 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 443 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 655 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 418 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 635 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 652 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 612 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.