1550-1560 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 2 623 $/m² · 170,2 m² · constr. 1920 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288731210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00407411
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
66023903288731210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 221 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 390 et 392, 12e avenue, Montréal 2026-03-31 · 322 m · Vendu 769 000 $ (4 575 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 909 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 31-33, 16e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 241 m · Vendu 652 000 $ (3 653 $/m²) 178,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 728 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 814 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 44-48, 24e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 593 m · Vendu 285 000 $ (1 615 $/m²) 176,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 280-282, 14e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 150 m · Vendu 527 000 $ (2 874 $/m²) 183,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 541 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 52 et 56, 11ième Avenue, Montréal 2026-03-03 · 436 m · Vendu 505 000 $ (2 748 $/m²) 183,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 499 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 1648 et 1650, rue Remembrance, Montréal 2026-01-19 · 347 m · Vendu 665 000 $ (3 583 $/m²) 185,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 682 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 655-659, 11e Avenue, Montréal 2026-03-10 · 721 m · Vendu 680 000 $ (4 052 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 794 $ Poids 75 % |
| 10 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 678 m · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 756 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 705 m · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 385-387, 12E Av, Montréal 2025-07-28 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 057 $/m²) 178,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.