305-317 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 254,2 m² · constr. 1910 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288965930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00408500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023903288965930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 610 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 569 $ Poids 46 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 380 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 335 $ Poids 42 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 885 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 737 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +148 460 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 277 440 $ Poids 28 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 677 $ Poids 21 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 439 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 999 492 $ Poids 12 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +141 129 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 663 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 730 770 $ Poids 12 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +164 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 991 238 $ Poids 8 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +214 773 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 239 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 303 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 130 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.