323-329 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 126,9 m² · constr. 1910 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288976820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00408400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
66023903288976820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 330 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 731 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 342 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 366 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 467 $ Poids 64 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 794 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 652 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +81 594 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 262 918 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.