420-422 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 144,5 m² · constr. 1910 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903289188430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023903289188430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 228 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 240 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 250 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 97 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 610 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 315 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 777 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 661 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.