424-426 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903289189670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023903289189670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 567 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 227 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 364 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 239 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 246 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 91 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 666 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 830 $ Poids 54 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 624 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 380 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 652 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 526 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.