1515-1525 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
978 900 $
Autre · 2 321 $/m² · 421,8 m² · constr. 1952 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903297037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00409000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023903297037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 682 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 729 $ Poids 61 % |
| 2 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 236 883 $ Poids 52 % |
| 3 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 763 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 564 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 123 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 909 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +95 185 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 052 997 $ Poids 41 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 908 876 $ Poids 36 % |
| 7 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 271 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 290 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 578 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 383 951 $ Poids 26 % |
| 10 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +133 499 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 223 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −86 449 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 629 520 $ Poids 10 % |
| 12 | 141-145, Avenue Riverview, Montréal 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (2 924 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 673 $ · Ajust. superficie +114 185 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 300 433 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.