1467 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
560 200 $
Autre · 2 393 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903297508310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00000126
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023903297508310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 73 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 130 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 740 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 72-78, 8e Avenue, Montréal 2025-11-27 · 518 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 253 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −67 015 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 387 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 275 et 277, 6e avenue, Montréal 2025-11-25 · 587 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 303-307, 16e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 137 m · Vendu 727 000 $ (3 071 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 855 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +75 243 $ | 1 134 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 642, 19e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 769 m · Vendu 970 000 $ (4 098 $/m²) 236,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 137 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, 252, 254, 11e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 302 m · Vendu 705 000 $ (2 920 $/m²) 241,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 929 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 826 188 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.