1469 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903297508310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000127
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023903297508310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 575 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 555 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 233 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 489 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 735 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 595 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 521 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 614 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 493 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 595 814 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 855 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.