400-402 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 194,4 m² · constr. 1963 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903299046850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00578500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023903299046850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 334 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 993 $ Poids 64 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +70 581 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 694 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 337 165 $ Poids 54 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 508 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 456 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 471 $ Poids 37 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 541 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 900 $ Poids 30 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 707 941 $ Poids 29 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 958 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +67 792 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 035 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 738 618 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 285 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.