412-414 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 590 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903299048420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00578700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023903299048420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 898 $ Poids 59 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 690 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 359 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 048 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 494 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 007 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 720 542 $ Poids 32 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 296 $ Poids 29 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 444 $ Poids 27 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 631 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 977 616 $ Poids 18 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +88 367 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 055 815 $ Poids 16 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 771 361 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 810 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 390 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.