1485-1487 Rue WILLIAM-MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 173,9 m² · constr. 1962 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 653 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903299460660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00412900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023903299460660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 400 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 371 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 959 463 $ Poids 63 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 377 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +92 712 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 394 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +94 970 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 888 107 $ Poids 42 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 674 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −79 918 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 278 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 418 $ Poids 33 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 272 $ Poids 31 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 664 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 981 165 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.