355 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 115,6 m² · constr. 1902 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903299730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00413200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023903299730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 676 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 631 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 1 168 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 390 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 380 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 596 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 540 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 548 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 629 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 618 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 655 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 523 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 611 041 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.