2645-2651 Croissant HOLON · Montréal
Valeur estimée
1 161 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 348,7 m² · constr. 1979 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 1 122 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903302664050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00343114
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
1 122 600 $
ID provincial
66023903302664050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 889 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −83 611 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 513 227 $ Poids 51 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 904 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 665 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 658 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +134 681 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 211 066 $ Poids 38 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +259 695 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 707 436 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +134 477 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 236 106 $ Poids 31 % |
| 6 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 861 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −132 887 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 278 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 854 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −127 350 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 225 476 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +200 799 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 226 394 $ Poids 10 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 731 283 $ Poids 8 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 689 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 8 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 713 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 924 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +198 164 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 862 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.