2680-2688 Terrasse LOUIS-JOSEPH-GASTON · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 231,1 m² · constr. 1987 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903302810160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00343226
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
66023903302810160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 726 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 357 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 689 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 756 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 670 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −75 657 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 039 848 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 779 $ Poids 30 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 189 $ Poids 29 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +114 295 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 225 766 $ Poids 26 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +94 724 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 034 320 $ Poids 20 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 441 542 $ Poids 20 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 326 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 288 066 $ Poids 20 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 650 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 176 542 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.