2713 Terrasse EMILE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 162,3 m² · constr. 1987 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 701 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903303429170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347026
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023903303429170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 095 $ Poids 74 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 595 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 86 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 949 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 993 617 $ Poids 52 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 635 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 859 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 666 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 846 489 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 329 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 692 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 090 $ Poids 49 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 677 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 757 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 652 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.