2703 Terrasse EMILE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 133,9 m² · constr. 1986 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903303639210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347030
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023903303639210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 92 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 645 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 650 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 076 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 660 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 675 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 598 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 745 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 838 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 245 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 607 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 556 $ Poids 67 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 617 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 717 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.