2670-2678 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 106 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 288,4 m² · constr. 1986 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 1 015 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903303926490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00503314
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
1 015 500 $
ID provincial
66023903303926490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 706 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 137 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 955 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 472 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 154 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 716 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 117 311 $ Poids 29 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 569 $ Poids 20 % |
| 7 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 720 636 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.