2685 Rue HENRI-DUNANT · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 162,4 m² · constr. 1987 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 641 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903304887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023903304887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 687 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 61 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 932 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 984 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 993 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 646 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 859 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 682 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 846 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 737 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 723 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 693 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 757 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 763 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 857 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.