2755 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 158,2 m² · constr. 1988 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 575 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903305254380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00350260
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023903305254380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 66 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 710 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 656 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 921 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 655 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 739 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 851 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 777 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 839 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 660 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +3 802 $ | 862 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 749 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 747 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +97 021 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 165 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 685 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 020 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.