Rue LOUIS-PARE · Montréal
Valeur estimée
467 700 $
Autre · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903306192980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00351800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
66023903306192980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 173 m · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 181 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 152 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 526 $ Poids 67 % |
| 4 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 278 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 281 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 363 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 364 m · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 756-760, 25e avenue, Montréal 2026-03-25 · 236 m · Vendu 911 000 $ (3 476 $/m²) 262,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 446 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.