2700 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903309078420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023903309078420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 508 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 677 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 668 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 880 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 690 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 655 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 339 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 670 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 081 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 712 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 764 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 820 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.