521 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 553 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903311936730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00501978
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023903311936730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 372 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 630 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 582 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 674 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 049 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 653 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 365 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 693 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 625 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 413 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 665 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 633 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 494 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 325 720 $ Poids 57 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 433 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 662 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.