509 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 105 m² · constr. 1996 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903311944320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00501940
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023903311944320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 351 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 602 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 628 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 344 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 662 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 498 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 205 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 393 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 637 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 420 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 617 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 519 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 316 132 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 665 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −60 806 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 018 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 706 420 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.