2640-2648 Terrasse LOUIS-JOSEPH-GASTON · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 226,3 m² · constr. 1987 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 951 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903312230410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00343276
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
66023903312230410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 768 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 603 $ Poids 72 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 648 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +102 211 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 213 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +114 278 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 298 018 $ Poids 24 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 427 890 $ Poids 23 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +84 552 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 024 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 878 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 275 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 692 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 166 085 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 196 581 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.