2630-2638 Terrasse LOUIS-JOSEPH-GASTON · Montréal
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 229,5 m² · constr. 1987 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 864 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903312320420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00343274
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
864 800 $
ID provincial
66023903312320420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 772 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 638 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 010 760 $ Poids 46 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 722 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −78 519 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 036 986 $ Poids 42 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 685 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 567 $ Poids 31 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 534 $ Poids 28 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +110 267 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 221 738 $ Poids 26 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +122 964 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 306 704 $ Poids 22 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 436 991 $ Poids 22 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 030 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 283 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 195 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.