2589 Croissant HOLON · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 245 m² · constr. 1979 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 668 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903312663470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00343127
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023903312663470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 762 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 025 589 $ Poids 60 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 592 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 323 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 038 800 $ Poids 45 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −144 665 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 303 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 765 939 $ Poids 36 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −74 284 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 027 345 $ Poids 35 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 030 $ Poids 24 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +122 295 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 481 074 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 235 074 $ Poids 15 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 747 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +105 441 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 206 824 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.