545 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 155,8 m² · constr. 1952 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 514 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903312942080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00502100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023903312942080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 397 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 306 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 637 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 418 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 720 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 444 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 456 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 648 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +88 267 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 156 373 $ Poids 55 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 943 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 215 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +74 118 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 839 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 891 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 615 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.