2683 Terrasse EMILE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 559 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903313139250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347038
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023903313139250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 119 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 622 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 675 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 685 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 071 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 626 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 195 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 789 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 035 $ Poids 69 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 718 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 648 $ Poids 68 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 609 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 647 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 577 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 774 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.