2524-2530 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 150,5 m² · constr. 1951 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 559 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903313846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00503300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023903313846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 191 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 624 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 504 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 540 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 137 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 843 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 129 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 820 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 836 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.