625-629 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 189,3 m² · constr. 1965 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 543 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903313918890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00503800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023903313918890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 629 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 860 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 706 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 106 510 $ Poids 45 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 087 584 $ Poids 39 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 016 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 857 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 405 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 004 728 $ Poids 34 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 925 992 $ Poids 34 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 278 505 $ Poids 33 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 536 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 570 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 887 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +83 063 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 013 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 747 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 279 462 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.