2505 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 137,5 m² · constr. 1945 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903313982150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00503200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023903313982150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 231 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 593 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 705 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 060 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 550 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 465 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 137 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 762 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 499 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 704 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 784 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 898 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 244 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.