2620 Terrasse EMILE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 141,7 m² · constr. 1987 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 562 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314195080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347080
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023903314195080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 95 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 686 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 656 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 701 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 774 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 608 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 800 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 645 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 789 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 194 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.