2650 Terrasse EMILE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 572 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314202580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347086
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023903314202580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 105 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 638 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 668 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 713 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 061 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 189 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 783 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 055 $ Poids 73 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 636 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 640 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 753 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 111 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 669 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.