645-647 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 577 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314901860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00504000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023903314901860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 704 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 630 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 883 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 770 $ Poids 52 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 534 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 056 $ Poids 48 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 573 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 946 130 $ Poids 46 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 877 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 951 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 832 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 851 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +99 965 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 802 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 806 532 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.