651-653 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 139,9 m² · constr. 1954 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314903010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00504100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023903314903010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 169 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 599 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 767 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 098 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 542 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 120 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 802 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 847 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 582 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.