665 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 158,5 m² · constr. 1992 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 787 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314905090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00504250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023903314905090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 729 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 164 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 723 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 557 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 868 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 597 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 855 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 911 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 607 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 765 386 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 840 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 939 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 827 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 870 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 781 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +98 116 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 166 221 $ Poids 47 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 805 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +19 009 $ | 878 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.