675-677 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 145,1 m² · constr. 1953 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314907310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00504350
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023903314907310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 162 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 611 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 625 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 746 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 574 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 615 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 710 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 117 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 137 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 812 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 223 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +13 565 $ | 649 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 943 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.