635 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 123,9 m² · constr. 1945 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 514 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903314910360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00503900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023903314910360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 179 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 560 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 144 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 572 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 735 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 747 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 117 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 725 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 750 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 011 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 658 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 636 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 792 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 021 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 857 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 727 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.