2517-2527 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 397,4 m² · constr. 1951 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 1 073 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903315894170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00505000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 073 900 $
ID provincial
66023903315894170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 995 $ Poids 41 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 287 995 $ Poids 41 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 466 $ Poids 18 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 858 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +221 785 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 1 161 250 $ Poids 15 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +449 592 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 897 334 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +232 516 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 300 095 $ Poids 11 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 975 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.