2505 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 211,1 m² · constr. 1942 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903315994160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00505100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023903315994160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 662 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 931 091 $ Poids 53 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 919 $ Poids 45 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 053 866 $ Poids 36 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 885 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 752 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 321 $ Poids 34 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 714 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 475 $ Poids 30 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 061 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 338 701 $ Poids 27 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 881 338 $ Poids 27 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge +57 530 $ | 1 295 704 $ Poids 24 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 920 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 132 971 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.